Logement

La recherche d’un logement autonome est parfois longue et éprouvante, afin de faciliter celle-ci, nous vous conseillons de vous tourner vers des professionnels spécialisés sur cette question, cela optimisera vos chances.

- Comité Local pour le Logement Autonome des Jeunes (CLLAJ)
70, rue du Javelot. 75013 Paris 01.45.84.77.34
- Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL)
46 b, rue Edgar Quinet. 75014 Paris 01.42.79.50.50
- Mission Locale Pari d’avenir
24-26, rue de châtillon.75014 Paris 01.40.52.77.30

Compte rendu soirée logement du 13/03/2008

Intervenant « Particulier à particulier »  

Intervenant : Laurent Lamielle (l.lamielle@pap.fr), juriste.

I/ Recherche :

1. Définir ses besoins : en terme de distance lieu de travail, centre névralgique (beaucoup souhaite du Paris intra-muros tout en sachant que c’est bien plus cher) ; en terme de superficie (est on prêt à prendre plus petit pour rester dans Paris ?).

2. définir ses capacités : financières (1/3 du salaire net, ce critère n’est cependant pas rédhibitoire).

 II/ Auprès de qui effectuer les recherches : 

1. Eviter les « marchandistes » (Hertia et logica par exemple) qui font payer l’accès à une liste d’annonces sans garantie aucune de résultat, en général nombre de chercheur démesuré par rapport à l’offre.
2. Passer par les agence : nécessite un gros apport initial, car D.G. (souvent 2 loyer, 1^er  loyer, frais d’agence =  1 loyer).
3. Consulter les offres de particuliers : Privilégier la recherche internet car 1/3 des annonces journal sont consultable de 24h à 6 jours avant sur internet, ce retard peut s’avérer décisif.

Les meilleures périodes de recherches sont Avril, Mai et Juin, les propriétaires voient leurs prétentions à la baisse.

 III/ Pièces à présenter (copies et originaux- peur des « faux »):

  IV/ Petit conseils pour optimiser ses chances: 

-Le garant peut être étranger, il doit cependant résider en France (important : y compris D.O.M. T.O.M.). Cela rassure le propriétaire en cas de poursuite.

- Le dossier est mieux perçu par le propriétaire, si le garant est un membre de la famille nucléaire.

- Si l’intéressé peut se faire accompagner par son garant au moment de la visite, cela rassure le propriétaire.

- Se présenter à la visite comme à un entretien d’embauche : bonne présentation vestimentaire, éviter la nonchalance et la familiarité. Une personne présentant un dossier un peu juste peut gagner la partie à cette étape.

 V/ En cas d’absence de garant : 

• LOCAPASS :

  Avantages : – Cela permet d’avoir un garant solide.

                      - de disposer d’un crédit sans frais pour le D.G.

  Inconvénients : – La garantie n’est effective que sur les 3 premières années.

                            - Elle n’intervient qu’à auteur de 18 mois de sinistre.

                            - La communication a été assez restreinte à son égard, laissant les propriétaires dubitatifs, il faut donc le « vendre ».

                            - Ne concerne que les salariés.

• La G.R.L. (Garantie contre les impayés de loyers) à compter de Mai 2007 (voir dans dossier annexe) :

Avantages :

-         Les saisonniers, intérimaires, contrats précaires peuvent en bénéficier

-         court sur toute la durée du bail.

-         Rembourse le propriétaire quelque soit la durée du sinistre.

-         Va jouir d’une grande campagne médiatique à l’échelle nationale.

Inconvénients :

-         ne prend pas en compte le D.G.

-         Demande au propriétaire une cotisation (2,5% des loyers perçus, cependant déductible de sa déclaration de loyers perçus)